這次要來分享我從鬼屋、毛胚屋一路看到樣品屋，從基隆看到整個雙北的一點小小經驗談跟筆記
首先要確認自己想要的是什麼，才能進而篩選條件，找到最適合自己的愛窩
雖然房仲都會說沒有百分之百符合條件的好房（當然有條件通通符合但價位往往就是最不符合你條件的ＸＤ）
但在看房的範圍內，還是盡量都先把這些重點注意到
再來權衡自己對於哪些點可接受，哪些點是一定要符合的，例如：房間一定要開窗
那首先先來介紹公寓我會注意的點：
1.是否開窗：房間+廁所+廚房
我很注重房間空氣的流通跟光線照明，所以開窗很重要！暗房一定是我會先排除的點
再來是房間開窗後，他對到的是什麼，有些可能會對到隔壁家的廚房，你就每天聞別人今天煮什麼
或是有開窗但緊靠別棟房子（棟距太近），光線跟通風都不好，所以開窗滿重要的
再來是廁所開窗，如果沒有開窗就滿容易潮濕發霉，但一般舊電梯大樓比較容易因為格局配置不容易有開窗
最後是廚房開窗，因為雖然有抽油煙機，大火快炒的油煙還是會來不及吸光，所以有開窗加上獨立空間，油煙味就比較不容易跑進整個屋內
現在有很多美美的樣品屋跟投資客裝潢的房子，會把廚房弄成開放式廚房，這就要看自己下廚的頻率，開放式廚房是否是自己可接收的
2.現有裝潢狀況：是否要花很多錢翻修
大部分屋主自住的，都會是原屋況，如果弄得美美的就通常都是投資客，要怎麼分辨是不是投資客？
可以看購入年份，時間非常近在2011-2012年後，短短時間就要脫手，通常房仲會有一些業務話術，說本來裝潢好要給小孩住，後來不需要等等
我通常會看裝潢的狀態，投資客通常都弄得像樣品屋，但材質就不一定好，像地板可能就用塑膠貼皮，天花板用夾板擋住可能有壁癌或漏水的位置
而且投資客會把裝潢的成本加到售價上，會比較難談價格，而且裝潢的風格不一定是你喜歡的
而如果是原屋況，就要細看各個角落，
像天花板是否有漏水壁癌痕跡，通常靠廁所側牆面比較容易，有些會用隔層天花板擋住，可以看嚴重程度請房仲找師傅評估
但通常有漏水壁癌，通常處理起來會容易復發，所以嚴重的漏水壁癌也比較容易被我排除
水電管線的話，是否有重新拉管線，以及如果有換新，那時間是什麼時候
之前有看過一間交通條件跟價格都不錯的物件，但最後估算過整體翻修的費用後（屋主連水電都斷了荒廢超久ＸＤ）
裝潢費加一加都快接近大樓的售價，就決定放棄了
3.該地域原有行情（實價登錄，路段跟樓層）
通常房仲的介紹資料背面都會附上附近地段的實價登錄跟行情，但我通常會自行再去實價登錄網站搜尋，並比較附近的最高跟最低價格
有些低於行情的特殊價格可能是親友轉售，所以特別低價，不同樓層價格也會有落差
4.樓層選擇
一開始因為售價的關係，看的物件都是4樓或4樓以上
但房仲其實有分享，4樓以上物件後續比較不好轉手，通常都是投資客在買，然後重新裝潢轉賣
如果真的想挑選樓層4樓以上，可以注意是否已經有鐵皮，如果沒有鐵皮又是頂樓的話容易很熱，且容易因為沒有阻擋雨水而有後續漏水壁癌問題
且因為法規，目前買4樓以上都不能再另外加蓋鐵皮，所以如果沒有先蓋好的就不推薦
而其他樓層的問題，高壓電塔很容易在3樓，舊公寓的污水管線就容易在2樓
5.其他重點
注意附近是否有嫌惡設施，首選廟宇，尤其大廟，天天在辦活動敲鑼打鼓你真的會希望自己一起升天
格局最好方正，不要有太多稜角圓角，較好重新裝潢規劃，有風水考量者也比較不容易有問題
廚房：天然瓦斯ＶＳ桶裝瓦斯，我是傾向有天然瓦斯，很多舊房原本沒有天然瓦斯管線，
可問看看房仲同棟或隔壁棟是否已經有牽天然瓦斯管線，就可以拉線過來安裝（費用比較低）
但如果是大樓，有些新建的大樓會限制瓦斯使用，只能使用電磁爐跟電熱器，就要看你對於廚房料理的需求
再來補充看大樓的重點：
除了公寓需要注重的點，有些可能會在看大樓時需要有所取捨，例如廁所開窗就比較稀有
1.公設比跟管理費
目前新大樓公設比都會比較高，拉到30-35%，所以室內實際可使用的空間就會比較有限
加上大樓的公設如果多，有滿多會是需要額外收費，養護費用也高，這就會跟管理費跟管委有關係，戶數太少因為要分擔公設
管理費就會很高，也有很多公設是看得到用得到，像我遇過有游泳池但常常不開，管委有沒有存款也滿重要的，以避免發生沒錢維修的問題
2.一層戶數及電梯數
通常大樓會有一層戶數較多的問題，這時候有幾部電梯就滿重要的
建議一層超過6戶以上一定要有兩部電梯，不然你上班趕電梯會崩潰
3.垃圾處理及24小時管理
有些華廈型因為戶數少，除了分擔的管理費高之外，也無法請24小時的保全管理，許多都是過了五六點就沒有管理員
所以整個社區還是有一定的人數，在公設分擔上才不會負擔太重，也能有比較好的管理品質
我們的垃圾處理是不用另外買專用垃圾袋，也有很細的資源回收分類，在住了7年的頂加公寓後，有垃圾處理是我覺得最棒的事！
4.邊間更好
因為電梯大樓的配置為了發揮最高坪效，會有一些夾在中間的戶數，採光可能就只有單面
所以如果有差不多預算的兩間大樓，看是否有邊間優先
5.交通位置
因為電梯大樓總價相對較高，因此交通部分比較難離重要設施很近，ex.捷運
因為我會騎車，所以雖然最後的物件離捷運走路大約13分鐘稍遠，但權衡之下就做了取捨
但如果是沒有交通工具的，就需要準備多一點預算來換得交通位置比較方便的物件了
6.生活機能與鄰居
我會跟屋主稍微詢問左右鄰居的狀況，是否有小孩，養寵物等等，稍微了解彼此的生活習性，畢竟要同住一層樓
以及附近是否有中型賣場跟外食的地方，後來發現家裡後方就有一個滿知名的公園，且再過去就有操場可運動，算是不錯加分的點
以上簡單整理了公寓跟大樓的看房重點，如果有想到什麼遺漏的會再補充上來
如果有任何想詢問的也可以留言交流討論唷！
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